2012-09-08    

 

今年已批出 3002EB-5签证多数给了中国人

 

 

        美國政府今年已批出3002個EB-5臨時簽證,較2008年時的640多出幾倍,申請人絕大多數是中國公民,剩下的發給了韓國、印度、荷蘭及英國投資者。

        根據規定,外國公民只要投資100萬元,同時兩年內創造10個職位,就可以透過EB-簽證計劃取得居留權,在事業嚴重的地區,投資門檻可降至50萬元。

        熟悉內情的人表示,EB-5計劃有時也涉及風險,政府在1998至2003年間,就曾因詐騙個案太多而暫時中止計劃,此外也有投資人簽署承諾書后,資金一直沒到位,也有投資人付款后,開發商遲遲沒有動工,因此雙方都要審慎。

        總值8800萬元的酒店開發計劃,無需發行債卷,也不需銀行貸款,所有的資金全來自EB-5投資移民計劃。乍聽起來。這樣的項目似乎是天方夜譚,但事實是酒店業過去幾年一直藉助這個方法融資,既解決了行業的集資困難,也為有意移居美國的外國公民提供了機會。

        環顧全國,以EB-5資金動工的酒店項目并不在少數,單是萬豪(Marriott)集團,繼2008年藉助這方法興建了西雅圖的萬豪國際酒店后,5年來已有14個同類項目,當中包括曼哈頓中城區的Courtyard萬豪。

        集團開發總監卡普安諾說,本來酒店項目融資困難,EB-5多少解決了資金荒。也有律師表示,中小型酒店開發商過去幾年一直依靠EB-5資金,不過市場同時以為,大型酒店不可能用這方法集資,畢竟要從200名投資人身上籌集億元資金的難度相當大,直到萬豪走出第一步后,才改變了行業想法。目前希爾頓(Hilton)、凱悅(Hyatt)、喜達屋(Starwood)等集團都已追隨萬豪。

        萬豪集團表示,酒店是每天24小時、每年365天都會運作的行業,特別適合達到政府的創業要求,以集團正在洛杉磯動工的酒店為例,估計2016年開業后可創造4240個職位,超過政府規定所需的3360個。

        行內人士又說,為酒店集資的EB-5投資人,每年回報率在4%左右,低於債卷的6%回報,不過當事人主要爲了居留權,不太在意這點。