2008年9月9日     星島日報

接管兩房   專家民眾看法正面

 

 

       美國聯邦政府7日宣佈接管兩大陷入困境的住房抵押貸款機構,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),在世界範圍內引起巨大反響。此間專家和民眾紛紛表示,該舉措對整體經濟和房產市場均存在積極作用,然而股票投資人卻是前程未卜,而政府所承受的巨大支出也將對子孫後代造成負擔。

       羅蘭崗房地產經紀人唐冠軍指出,政府此舉對銀行和債券投資人來說,如同打了一劑定心針,對世界經濟也起到了積極的作用。與此同時,低落已久的房地產市場也將獲得新的生命,隨著貸款利息的普遍下降,許多民眾將重新燃起買房的願望,購房成交量有望得到明顯提升。

       從事房地產二十多年的蒙市商業發展委員會主席林達堅也指出,接管兩房是一項重大利好的決策。兩房長期以來扮演著平衡市場的重要角色,一旦倒閉,將嚴重影響房產貸款,使原本不景氣的經濟更加雪上加霜。

       在西洛杉磯工作的金融分析師沈欣則表示,政府接管兩房,對不同的群體存在截然不同的作用。首先,對整體經濟作用積極,可以避免更大範圍金融危機的發生;對債務投資者來說,有政府做保證,大幅度降低了可能遭受的損失,同樣是受益匪淺;然而,對於股票投資人而言,則可能預示著另一場噩夢。雖然無法預計未來的確切動向,但根據一般規則,為了有效保證負債的償還,損失通常會被推向股東權益。因此,在公司遭遇巨額損失的情況下,債務投資者通常有更大的可能拿回大部分資金,而股東的所得則十分有限。

       針對股票投資人的前景,唐冠軍用“憂喜參半”來形容。他說,一方面股利將提升,這是好消息;壞消息是分紅將被取消。另外,聯邦政府用於救助兩房的資金預估在250-2000億美元,這筆巨額的支出最終將留駐子孫。

       阿市居民李太太也說,一開始覺得這是個令人振奮的好消息,尤其是房貸利率會下降,讓她高興了好一陣子。可是後來一想,政府的錢還不都是取之於民?救助兩房的巨大費用不知道需要子孫後代償還多久。